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致股东

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2016年,公司实现营业收入约198.52亿元,归属于上市公司股东净利润约28.04亿元,同比2015年分别增长27.55%和24.46%,净利润的增长速度较上年明显提升,我们感谢广大股东对公司的信任和支持。公司总结过去几年工作后认为,在国家加快改革步伐,鼓励市场化配置资源的背景下,公司应进一步推进公司体制、机制改革,以改革促发展,重点开展以下工作:第一是继续提高公司发展速度;第二是进一步提高经营效率和效益。

2017年,公司坚持以提升房地产全产业链价值为核心,不断完善公司的投资模式、产品模式、服务模式、运营模式,通过开发业务和持有业务的双轮驱动,实现公司持续、稳定、健康发展。2017年,公司重点推进以下几项工作:

(1)调整结构,提升公司综合盈利能力。公司一是完善区域布局,公司将继续深耕北京、天津、重庆、上海、广州等国家中心城市,把握五大城市群重点城市及中心城市都市圈的发展机遇,持续完善公司投资布局;二是调整自持结构,公司继续增持重点城市核心区域的优质物业,减持收益偏低资产,优化自持物业结构,提升自持物业盈利能力;三是优化存货结构,在保证合理利润率前提下,针对不同城市不同项目采取差别化策略,推进存货去化;四是调整债务结构,统筹资金安排,加强融资筹划,降低融资成本。

(2)提升能力,提高公司市场竞争力。公司一是提升投资能力,把握城市发展规律、市场周期规律和行业发展规律,科学运用公开市场竞买、合作并购、城市更新等方式获取项目,同时优化项目投资管理流程,提高项目投资效率;二是提升产品能力,持续加大产品研发力度,提高产品标准化水平,加强产品品质控制,打造绿色、健康、科技、智能产品,提升产品附加价值和溢价能力;三是提升客服能力,升级商务产品 “4C服务体系”,打造住宅产品 “融社区服务体系”,提升客户满意度和忠诚度;四是推进体制机制改革,提升公司内生发展能力。

(3)创新发展,拓展新的发展机遇。公司一是把握大消费升级机遇,研究细分市场业务模式,创新发展中心城市都市圈周边交通便利、资源特殊的旅游度假产品,重点推进北京慕田峪、重庆磁器口、惠州巽寮湾项目开发建设运营;二是把握中心城市城市更新机会,发展创新集产品,盘活中心城市存量物业,促进中心城市产业升级,构建更具活力、更加前沿的创新平台,将公司服务从空间租赁、物业服务延伸至投融资服务、资源对接、企业成长辅导等;三是把握互联创新趋势,完善“LIFE金融街”移动互联网生活社交服务平台的功能和内容,提升客户体验。

(4)稳中求进,促进公司稳健较快发展。公司一是统筹行业发展趋势和公司资源禀赋,修订公司发展战略规划,合理安排经营计划、统筹业务经营管理,促进公司持续、稳定、健康发展;二是密切把握市场形势,适时制定、调整项目开发策略,动态调度经营计划,保障公司年度项目的工程、销售、回款、交付进度,保证完成年度经营计划达成;三是创新突破公司投资、产品、服务的价值再造能力,为公司持续、稳健、较快发展奠定基础。

2017年是公司换届之年,也是公司进一步深化改革之年,我们将以此作为新的起点,通过不懈努力实现公司发展速度和质量提升,为股东创造更大的价值。

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